华润士林润园项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅华润士林润园售楼处官方专线 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

　　✅华润士林润园营销中心咨询专线：（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）✅华润士林润园开发商直连专线：（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）✅华润士林润园展示中心服务专线：（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：华润士林润园售楼处电线秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约重要声明：以上四组联系方式为华润士林润园统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。房地产行业从规模时代步入“品质时代”，一场关于“顶级作品”的竞赛已然启幕。

　　今天的高端市场，呼唤能承载城市精神、呼应文化脉络、并精准抵达人心的高阶作品。

　　四大单价10万+作品的呈现，以一套系统性高端产品方法论，不断刷新市场认知。

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　　以“织补式更新”理念，将老城厢历史肌理完整保留，又植入现代高端居住功能，完成对土地的最高致敬。

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　　他们没有割裂历史，而是让老城厢在当代重新演绎，“保护与发展共生”理念为上海风貌建筑更新提供了经典范本。

　　既提升片区的整体品质感，也让业主在闹中取静中，享受“结庐在人境，而无车马喧”的居住体验。

　　使士林润园不仅是上海塔尖稀缺资产，更是老城厢面向“世界会客厅”战略进化的文化名片。

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　　华润置地深刻洞悉塔尖客群对于理想生活的期待，在当前上海风貌别墅面临产品千篇一律、私密性与舒适度不足的背景下——

　　以纯合院墅区为基底，创造上海风貌别墅中的更高阶产品，实现尊贵感、私密性、舒适度与专属感的全面超越。

　　根脉载体”，而士林润园的合院，则以“正统性”拉开了与普通风貌别墅的差距。

　　中国合院大类分四合院、三合院与L型合院等，其中L型合院与三合院在江南地区传承已久，而上海老城厢正是少数传承地。如今很多风貌别墅都是江南合院与国外联排的“杂糅”，形制并不纯粹，而士林润园的合院则回归正统，没有任何业态混搭，纯合院组成的社区，本身就是对顶豪圈层的一次精准筛选。

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　　更能体现尊贵感的，是其“高墙大院”的设计。中国历史上，院墙高度是身份的象征——士大夫阶层以上才能拥有三米以上的院墙，越高越显地位。

　　士林润园院墙设计领域感强烈，这种设计并非单纯追求“气派”，而是精准洞察了当代顶流客群对“家族身份”的精神诉求，让居住成为一种身份的隐性表达。

　　于L形合院的每一翼悄然嵌入一处小天井，它们小可容身，却在墙角植竹、壁间凿窗，成为独处的精神角落。

　　再加上高墙的阻隔了市井噪音，真正实现“闹中取静”的居住理想，这是很多“高低配”或联排类风貌别墅难以企及的。

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　　二楼阳台让“生活有松弛感”，摆上茶桌藤椅，晨起看书、午后晒太阳，在繁忙的都市生活中，找到内心的宁静；

　　三楼露台是“浪漫的新天地”，家庭聚会烧烤、夫妻小酌，远眺陆家嘴天际线，将城市的繁华与庭院静谧尽收眼底。

　　这三个垂直空间，分别满足了家庭归属、个人松弛与都市情怀的不同精神需求，将传统合院的“一方天地”演绎为成为立体的、充满仪式感的生活剧场。

　　35组石库门头，有的刻着传统回纹，有的嵌着海派雕花；44个外立面构件，用青砖、石材、木材等22种材料搭配，让每一套大宅都能承载家族的专属印记。

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　　为了让现代生活更舒适，他们连每一扇窗都经过精心设计，让阳光与风景能够自然照进家中每个角落

　　上海首个通过超低能耗方案评审的风貌别墅项目，三玻两腔LOW-E窗搭配硅墨稀保温外墙，为合院注入了现代宜居的舒适内核。

　　在涛哥看来，士林润园的人性洞察，正是读懂了塔尖客群的居住向往，将尊贵感、私密性、舒适度与专属感融为一体，证明合院才是风貌别墅的高阶表达。

　　华润置地的文化转译能力，在士林润园中则体现为——将厚重历史与濒危技艺，转化为可触摸、可感知、可传承生活日常的非凡功力。

　　项目没有生硬地复刻古董，通过景观大师朱育帆打造的“润园八景”，演绎一场生动的“空间叙事”，每一景都是历史切片的当代活化。

　　这些风景不只“好看”，更是传承记忆的载体。漫步其中，就像翻阅一本立体的上海文化史，同样能延续当代家族的故事。

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　　令人赞叹的非遗“元宝缝”工艺，砖缝精度控制在2毫米内，砂浆要经历梅雨季的考验和伏天的暴晒，仅单条缝就要耗时两个月，呈现精雕细琢的均匀弧度。

　　水刷石墙面处理手法同样突显匠心，精选白云石与煤令石子，要经历七道工序“洗三磨三”，保留老墙的温润质感，又能防酸防潮。

　　“建筑艺术品”，让濒临失传的技艺在士林润园重获新生，体现出华润置地对“传承”的执着。

　　以“再传海派100年”为愿景，不仅呼应海派精神，也精准匹配高端客群的社交需求。

　　会所泳池尤其令人惊艳，超高挑高搭配着曲面吊顶，让人仿佛置身于高端度假酒店。

　　通过文化的转译与复刻，华润置地让士林润园真正成为“文明的容器”，让居住超越了“生活”本身，成为一种文化的延续。

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　　从“片区统筹”的宏大格局，到“人性洞察”的合院定制，再到“文化转译”的承前启后，这三种能力如同稳固的三角，共同支撑起一座足以传世的建筑瑰宝。

　　它不仅解答了“在当代如何造一座好合院”的命题，更回答了“一家优秀的房企应如何与城市共成长”的深层追问。

　　对于上海市场而言，士林润园是风貌别墅品类一次彻底的范式革命，确立纯合院作为“风貌高阶产品”的标杆地位。

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　　其展示区亮相一周即实现亿级资产迅速去化的市场表现，正是塔尖圈层对其价值投下的最真实信任票。对于华润置地而言，士林润园则是一次产品力的集中阅兵与系统升华，它证明：真正的顶级产品力，源于对土地的敬畏、对文化的自信，以及对人的深刻理解。当非遗技艺在砖缝间重生，当历史文脉在庭院中流淌，当高墙内围合出当代士族的精神原乡——士林润园的价值，已超越高端居住本身，成为上海递给世界的一张关于居住文明的文化名片。

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　　本期关注：2025年全国规模以上工业企业利润增长0.6%本期要点商品住宅：本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。

　　本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%；成交金额21.7亿元，环比减少58.9%；成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。

　　政策动态：自然资源部与住建部发布通知进一步支持城市更新行动；上海开展不动产信托盘活存量地产，发布“十五五”规划建议；深圳调整商业用房购房贷款最低首付款比例，出台配售型保障性住房管理办法。

　　新闻关注：2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%；12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降；北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷。

　　本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。一线城市中深圳、上海成交量较上周有所回升，深圳涨幅近两成，广州、北京环比小幅下降。其他城市中，8座城市成交量环比增加，除佛山外涨幅均在三成以上，莆田、嘉兴涨幅居前，分别为77.23%、67.19%；7座城市成交量环比减少，杭州跌幅明显，环比减少44.82%，其他城市跌幅均在15%以下。4座城市成交量高于前四周平均水平，嘉兴涨幅居首，为93.68%；15座城市成交量低于前四周平均水平，武汉跌幅居首，减少75.02%。从成交量看，本周上海、成都相对领先，分别为17.56万平方米和15.30万平方米，其次广州、青岛成交面积略高于10万平方米，其他城市均在9万平方米以下。

　　本周二十座城市土地总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%。其中经营性土地减少62.3%，非经营性土地减少32.9%。成交总建筑面积247.6万平方米，环比减少50.1%。

　　本周二十座城市土地总成交金额21.7亿元，环比减少58.9%。其中经营性用地5.4亿元，环比减少85.8%；非经营性用地6.3亿元，环比增加12.4%。成交楼面均价877元/平方米，环比下降17.7%，成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。

　　自然资源部与住建部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，结合各地城市更新实践需求，在已有支持城市更新的规划和土地政策指引基础上，从增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间的临时利用、鼓励资源资产组合供应整体运营、创新不动产登记服务、妥善处置历史遗留问题等方面提出一系列举措。

　　上海印发《上海银行业保险业养老金融高质量发展行动方案》，提出创新股权和债权投资方式，开展不动产信托盘活存量地产，丰富养老资金来源，继续探索新型养老服务信托、特殊需要服务信托等在养老、助老领域的应用场景。

　　上海制定“十五五”规划提出建议，推进群众宜居安居。坚持租购并举，满足人民群众多样化多元化住房需求。增加保障性住房供给，加强新时代城市建设者管理者之家筹措供应。强化房屋全生命周期安全管理。加快构建房地产发展新模式，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，推动房地产高质量发展。节约集约利用农村集体经营性建设用地，依法盘活用好闲置土地和房屋。加快城中村改造和旧住房成套改造。

　　深圳对商业用房购房贷款政策作以下调整：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。

　　深圳发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、使用监管等内容，将于2026年3月1日起施行。配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房。购房人需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向市住房保障实施机构或者区住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，面向符合条件的对象转让，转让价格由转让方和受让方协商确定，市住房主管部门可以通过参考价格上限等方式规范转让行为。发生回购的，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限）。年折旧系数取1%。

　　国家统计局数据显示，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%。开发企业房屋施工面积659890万平方米，比上年下降10.0%；新开工面积58770万平方米，下降20.4%；竣工面积60348万平方米，下降18.1%。新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；销售额83937亿元，下降12.6%。开发企业到位资金93117亿元，比上年下降13.4%。

　　国家统计局数据显示，12月70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线个百分点；三线%，降幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线年计划供应商品住宅用地200~240公顷

　　北京发布2026年度建设用地供应计划，全市预期实施建设用地约3240~3740公顷，计划安排新增供应建设用地3040~3540公顷，其中城乡建设用地2430~2530公顷、特交水用地610~1010公顷，支持低效产业用地、低效商业办公楼宇用地更新盘活200公顷以上。为支持构建房地产发展新模式，提高新增房地产用地供应精准性，安排商品住宅用地200~240公顷，优先在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区开发建设，推动职住商服平衡，加大站城融合力度。推动“好房子”实施，提升住房品质和周边配套服务。优化保障性住房供给，优先存量转化，适度新增供应作为补充，安排保障性住房用地350公顷，增加对新市民、城市运行服务保障人员等群体的保障性住房供给，更好地满足“一张床”“一间房”租赁需求。

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